감정평가 (원가·비교·수익 8방식) 계산 시 알아두어야 할 핵심 사항
주요 적용 기준 및 참고사항
- 이 결과는 입력한 가정에 따른 산식 결과입니다. 감정평가사가 작성한 평가서나 세법상 인정되는 감정가액을 대신하지 않습니다.
- 임대사례의 금액은 1년 기준으로 맞춥니다. 월 임대료를 답하면 12를 곱해 연 임대료로 바꾼 뒤 확인합니다.
- DCF는 매년 말에 수익을 받고 마지막에 매각하는 구조입니다. 마지막 다음 해 순수익을 최종환원율로 나누어 매도가격을 계산합니다.
- 보정배율 1은 차이를 조정하지 않는 가정입니다. 실제 두 부동산의 가치가 같다는 판단을 뜻하지 않습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이 계산 결과는 실제 납부 금액이나 대출 한도와 정확히 일치하나요?
본 계산기는 2026년 현행 세법 및 금융위원회 감독 규정의 표준 산식을 충실히 반영하여 제작되었습니다. 다만 개인별 특별 공제 감면 자격, 지자체 조례별 감면 여부, 금융기관별 자체 가산금리 및 여신 심사에 따라 실제 확정 금액과 차이가 발생할 수 있으므로 최종 결정 전 전문가와 상담을 권장합니다.
Q. 생애최초 취득세 감면이나 다주택자 중과세는 어떻게 적용되나요?
주택 수, 취득가액, 면적 및 부부 합산 무주택 요건 충족 여부에 따라 취득세율이 1%~12%까지 차등 적용됩니다. 입력창에서 해당되는 조건을 선택하시면 자동으로 최적화된 감면 세율이 반영되어 계산됩니다.
Q. 모의계산에 입력한 정보는 저장되나요?
아닙니다. 방문자의 자산 및 소득 정보는 서버에 일절 저장되지 않으며, 고객님의 웹 브라우저 메모리 안에서만 즉시 계산되고 안전하게 폐기됩니다.